Rekreační chalupa se sklepem ve skále

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečnou rekreační chalupu v malebné obci Stránka u Mšena, která se nachází v okrese Mělník. Tento atraktivní objekt o zastavěné ploše 313 m² a užitné ploše 180 m² poskytuje ideální zázemí pro ty z vás, kdo hledáte příjemné místo ...

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (13706 Kč/m²)
Užitná plocha: 313 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Eva Ginzelová - Elite Management, realitní společn

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

13 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

4.48 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.42 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 12.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 12.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno