Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 476 m²

Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělská půda, prodej, Rakov, Bernartice, Písek Nabízím k prodeji pozemek o výměře 476 m v klidném venkovském prostředí místní části Rakov, která spadá pod městys Bernartice v okrese Písek. Pozemek se nachází v zastavěné části obce, v přímé návaznosti na stávající rodinné domy. Dle platného územního plánu je zařazen do plochy SV - smíšené obytné venkovské, která umožňuje mimo jiné využití pro venkovské bydlení. Parcela má pravidelný, přibližně obdélníkový tvar a navazuje na místní komunikaci. Územní plán v přilehlé komunikaci navrhuje vedení vodovodu, kanalizace a plynovodu. Jedná se o plánovanou technickou infrastrukturu, jejíž realizace a termíny výstavby zatím nejsou potvrzeny. Hlavní přednosti pozemku: - výměra 476 m - umístění v ploše SV dle územního plánu - návaznost na stávající obytnou zástavbu a místní komunikaci - pravidelný tvar pozemku - plánované vedení inženýrských sítí v lokalitě - klidné venkovské prostředí - výlučné vlastnictví Základní informace: Obec: Bernartice, místní část Rakov Katastrální území: Rakov u Svatkovic Parcelní číslo: 613/3 List vlastnictví: 146 Druh pozemku: orná půda Celková výměra: 476 m Konkrétní možnosti výstavby, napojení na inženýrské sítě a realizaci plánované infrastruktury je nutné ověřit u příslušných úřadů a správců sítí. V případě zájmu nebo dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. Cena je pro kupujícího konečná včetně DPH a provize.

Parametry

Cena
575 960 Kč (1210 Kč/m²)
Pozemek
476 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9669-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
575 960 Kč
1 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
578 055 – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 2.13 mil. · váha 41 %
Model z dat 568 053 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 881 309 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 468 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 568 053 Kč (rozpětí 245 144 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 881 309 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 575 960 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 14:02

Zemědělský pozemek v obci Slabčice vedený jako orná půda s možností budoucí výstavby dle územního plánu. Sítě jsou zatím pouze v rovině plánů bez pevného termínu realizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
plánované vedení vodovodu

Dostupnost

Zastávka
1078 m (Bernartice, Svatkovice, rozc.)
Nádraží
6155 m (Stehlovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno