Prodej bytu 3+1 73 m²
Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový byt 3+1 po kompletní rekonstrukci s lodžií v Tišnově
Hledáte moderní bydlení, kde nebudete muset řešit žádné rekonstrukce ani další investice? Pak vás tento byt nadchne.
Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 s lodžií, který prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí. Díky nadčasovému designu, světlým interiérům a praktickému dispozičnímu řešení nabízí komfortní bydlení pro rodinu i pár, kteří hledají místo, kde se budou cítit opravdu doma.
Dominantou bytu je obývací pokoj, který vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Moderní kuchyně nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Dva pokoje poskytují soukromí a lze je využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Do bytu je přiveden optický internet, který zajistí rychlé a stabilní připojení pro práci z domova, studium i zábavu.
Velkým benefitem je lodžie, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpolední odpočinek nebo posezení za teplých letních večerů.
Byt se nachází v oblíbené části Tišnova s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, sportovní i dětská hřiště a další služby. Samozřejmostí je výborné vlakové i autobusové spojení do Brna, díky kterému je Tišnov vyhledávanou lokalitou pro pohodlné rodinné bydlení.
Tento byt představuje ideální kombinaci moderního bydlení, skvělé lokality a příjemné atmosféry. Přijďte se přesvědčit osobně – rádi vás provedeme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (95616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
978 m
MHD
384 m
školka
237 m
lékař
374 m
pošta
1037 m
restaurace
179 m
škola
454 m
obchod
8201 m
vlak
1158 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 6.98 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
95 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.72 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.03 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 323 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Tišnov, sídliště Klucanina)
- Nádraží
- 970 m (Hradčany)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |