prodej stavebního pozemku 1 762 m²

Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 762 m², Světlík Hledáte místo pro nový domov, kde budete obklopeni přírodou, získáte dostatek soukromí a přitom zůstanete v pohodlném dosahu Českého Krumlova i Lipna? Nabízíme stavební pozemek o výměře 1 762 m² v klidné části obce Světlík. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru nejen pro rodinný dům, ale také pro rozlehlou zahradu, terasu, bazén, pergolu nebo další zázemí podle vašich představ. Pozemek a inženýrské sítě Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, která umožňuje pohodlný celoroční příjezd. Na hranici pozemku je přivedena elektřina a veřejná kanalizace. Zásobování vodou lze vyřešit vybudováním vlastní vrtané studny. Výměra pozemku nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení se zahradou a současně umožňuje zachovat příjemné soukromí. Lokalita Světlík leží přibližně 14 km od Českého Krumlova. V pohodlném dosahu se nachází také Lipenská přehrada, Černá v Pošumaví a Frymburk. Obec je obklopena lesy, loukami a typickou jihočeskou krajinou. Okolí vybízí k turistice, cyklistice, houbaření i každodenním procházkám. Lipensko zároveň nabízí koupání, vodní sporty, cyklostezky a celoroční možnosti rekreace. Oblastí Světlíku procházejí také turistické a cyklistické trasy směřující mezi Českým Krumlovem a Lipnem. Přímo v obci jsou dostupné základní služby včetně obecního úřadu, pošty, zdravotnických služeb a možností stravování. Širší občanskou vybavenost, školy, obchody a další služby nabízí nedaleký Český Krumlov. Územní plán Pozemek se nachází v ploše určené převážně pro bydlení venkovského charakteru. Přípustná je zejména výstavba rodinného domu a souvisejících staveb, například garáže, parkovacího stání, pergoly, altánu, skleníku nebo zahradního zázemí. Prostorová regulace stanovuje: - maximální zastavěnost budovami 25 % - maximální celkovou zastavěnost 35 % - minimální velikost stavební parcely 800 m² - maximální výšku stavby 1 nadzemní podlaží a podkroví Cena Kupní cena pozemku činí 2 970 000 Kč. Hlavní výhody - stavební pozemek o výměře 1 762 m² - dostatek prostoru pro rodinný dům i velkou zahradu - elektřina a veřejná kanalizace na hranici pozemku - příjezd po obecní komunikaci, - klidné prostředí obklopené jihočeskou přírodou, - dobrá dostupnost Českého Krumlova a Lipna, - vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití. Fotografie vám ukážou pozemek, ale skutečnou atmosféru místa poznáte až při osobní návštěvě. Přijeďte se projít po pozemku, prohlédnout si okolí a představit si zde svůj budoucí domov. Zavolejte nám a domluvte si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (1686 Kč/m²)
Pozemek: 1762 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: OPEN SPACE REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00249

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

1 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

2.74 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 5.10 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 892 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 781 269 Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Světlík)
Nádraží: 4891 m (Hořice na Šumavě)
České Budějovice: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Liberec: 289 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno