Prodej komerčního pozemku 20 062 m², Sosnová, ev.č. 01822

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01822 Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 20 042 m² v obci Sosnová, v bezprostřední blízkosti České Lípy. Hlavní potenciál nemovitosti představuje část o výměře přibližně 3 500 m², která je dle územního plánu zařazena do plo ...

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (234 Kč/m²)
Pozemek: 20062 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Maxim Sedláček (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.07 mil. Kč

4.16 mil. – 27.85 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.48 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 37.14 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 37.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 14:02

Jde o rozsáhlý pozemek v Sosnové u České Lípy kombinující plochu občanského vybavení a trvalý travní porost. Pozemek je kompletně zasíťován a nabízí dobrý investiční potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: elektřina, voda a kanalizace

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno