prodej bytu 2+1 59 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý byt 2+1, 59 m², ul. Jugoslávská, Ostrava-Zábřeh Nabízíme k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 58,95 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem na ulici Jugoslávská v Ostravě-Zábřehu. Byt zaujme především světlými pokoji a praktickou dispozicí se samostatnou kuchyní, koupelnou a oddělenou toaletou. K bytu náleží také sklep o výměře 1,96 m². Byt prošel rekonstrukcí, v rámci které byly kompletně vyměněny rozvody vody a elektřiny, vybudováno zděné bytové jádro a položeny nové podlahy. Součástí rekonstrukce byla také kuchyňská linka na míru. Dispozičně byt nabízí dva pokoje, samostatnou kuchyň, předsíň, koupelnu s vanou a oddělené WC. Pokoje lze využít jako obývací pokoj a ložnici, případně podle potřeby jako pracovnu nebo dětský pokoj. Další úložný prostor poskytuje sklep. Díky dispozici 2+1, provedené rekonstrukci a výtahu může být byt zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu. Podrobnější informace sdělíme osobně na prohlídce, telefonicky nebo e-mailem. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (62542 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Livendo Investice a Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

62 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.09 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 295 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Tylova)
Nádraží: 705 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno