prodej bytu 1+1 38 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 s balkonem, Ostrava-Výškovice Nabízíme k prodeji pěkný světlý byt 1+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 37,81 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem na ulici 29. dubna v Ostravě-Výškovicích. Byt prošel rekonstrukcí, která zahrnovala kompletní výměnu rozvodů vody a elektřiny, vybudování zděného bytového jádra, nové podlahy a kuchyňskou linku na míru. Dispozičně nabízí vstupní předsíň, samostatnou kuchyň, obytný pokoj se vstupem na balkon a koupelnu s vanou a toaletou. Kuchyň je vybavena linkou, dřezem, plynovým sporákem s troubou a digestoří. Nabízí také prostor pro pračku pod pracovní deskou a jídelní stůl. Obytný pokoj tak zůstává plně k využití pro odpočinek a spaní. K bytu náleží sklep o výměře 1,56 m², který není zahrnut v uvedené ploše bytu. Výhodou lokality je blízkost Bělského lesa s možnostmi procházek, sportu a odpočinku. V okolí se nacházejí obchody, služby a zastávky MHD zajišťující spojení s dalšími částmi Ostravy. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investora hledajícího nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Podrobnější informace sdělíme osobně na prohlídce, telefonicky nebo e-mailem. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (77632 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Livendo Investice a Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1341

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

77 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

2.47 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.82 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 151 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (29.dubna)
Nádraží: 2477 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno