prodej bytu 3+1 98 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prvorepublikový B 3+1 s garáží a zahradou / Olomouc - Václavkova Jedinečné bydlení v prvorepublikové vile se zahradou a garáží v klidné části centra Olomouce Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme výjimečnou příležitost ke koupi elegantního cihlového bytu o dispozici 3+1 s balkonem, situovaného ve zvýšeném podlaží prvorepublikové vily z roku 1936, na prestižní a vyhledávané ulici Václavkova v Olomouci. Byt o celkové ploše 98 m² zaujme především velkorysými prostorovými parametry, vzdušností a osobitým charakterem, který podtrhují zachované původní architektonické prvky. Nabízí tři samostatné velké pokoje, prostornou kuchyni, praktickou technickou místnost a dostatek úložného prostoru. Atmosféru interiéru dotvářejí světlé pokoje s dřevěnými podlahami, přičemž skutečnou dominantou obývacího pokoje jsou původní stylová kachlová kamna, dodávající prostoru nezaměnitelný genius loci. Komfortní zázemí tvoří prostorná koupelna s vanou opatřena sprchovou zástěnou a samostatná toaleta. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému užívání. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, umožňující nezávislý a hospodárný provoz domácnosti. Významnou předností této nabídky je nadstandardní zázemí, které v centru města rozhodně není samozřejmostí. K bytu náleží prostorná zděná garáž na pozemku před domem, místnost v suterénu o výměře 16 m² a spoluvlastnický podíl na společné prádelně o velikosti 14 m². Skutečným benefitem je také soukromá zahrada o rozloze 114 m² s venkovním bazénem, která je ve výlučném vlastnictví, a dále spoluvlastnický podíl na navazující zahradě s příjemným posezením o výměře 129 m². Vzniká tak jedinečné zázemí pro relaxaci, rodinná setkání i nerušené chvíle odpočinku v zeleni, a to jen pár kroků od samotného centra města. Samotná lokalita patří mezi nejžádanější rezidenční adresy Olomouce. Nabízí harmonické spojení klidného bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V pěší vzdálenosti se nacházejí městské parky, sportovní areály, školy, obchody i historické centrum města. Tato nemovitost představuje mnohem více než jen prostorný byt. Je příležitostí k bydlení s osobitým charakterem, soukromou zahradou, garáží a atmosférou prvorepublikové architektury – v jedné z nejatraktivnějších lokalit Olomouce. Pokud hledáte bydlení, které nabízí stylový prostor, soukromí a výjimečné zázemí, rádi vám tuto nemovitost představíme osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (96939 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 243 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 236 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-427/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

96 939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.13 mil. Kč

7.45 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.71 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 113 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Palackého)
Nádraží: 509 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno