Nemovitosti

Váš nový rodinný přístav u Plzně: Dům, který vyroste s vašim

Plzeň-sever · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Váš nový rodinný přístav u Plzně: Dům, který vyroste s vašimi sny Hledáte pro svou rodinu víc než jen místo k přespání? Nabízíme vám dům v klidné obci Hunčice, který čeká na to, až mu vdechnete nový život. Je to ideální příležitost pro ty, kteří nech ...

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (14839 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
Petr Řeřicha - Elite Management, realitní společno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.30 mil. Kč
14 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
2.98 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 15:02

Dům v obci Hunčice čekající na kompletní rekonstrukci a vdechnutí nového života. Před koupením je nutné spočítat náklady na celkovou obnovu nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno