Prodej rodinného domu 70 m² s garáží a velkou půdou – Lašovi

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03310 Hledáte klidné bydlení nebo útulnou chalupu v nádherné přírodě? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou 70 m², který stojí na pozemku o zastavěné ploše 132 m². Nemovitost se nachází v malebném údolí Lašovického poto ...

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 132 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Olha Tafiy (Rakovník)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.43 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.06 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 132 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno