Prodej, rodinný dům, 170 m², Hradec nad Moravicí, Žimrovice

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 1643 Ve výhradním zastoupení majitele, vám nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 170 m² na prostorném pozemku 1 680 m² v obci Žimrovice, místní části města Hradec nad Moravicí (okres Opava). Starší dům v dobrém technickém stavu je ideál ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (44118 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1680 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Simona Hessová (Pobočka - Zábřeh)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

44 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

4.61 mil. – 7.46 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.62 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 780 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno