Prodej novostavby 4+kk /dvě koupelny/ dvě šatny/ zahrada

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinné bydlení kousek od hranice Prahy, s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a nízkými provozními náklady. V Podolance, pár minut od metra Letňany i dálnice D10, jsme pro vás do prodejní nabídky připravili novostavbu, která nabízí ještě ně ...

Parametry

Cena: 15.85 mil. Kč (121915 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: GebasReality-privátní makléř

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.85 mil. Kč

121 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.06 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 254 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.73 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 23.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.85 mil. Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno