Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 75 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3+kk s jižní terasou 23 m² Rezidence Jerlínka, Brno-Žebětín Prostorné rodinné bydlení s velkou jižní terasou a pokojem o velikosti téměř 18 m². Nabízíme Vám nový byt 3+kk o podlahové ploše 70,15 m² ve druhé etapě Rezidence Jerlínka v Brně-Žebětíně. Jeho hlavní předností je terasa o velikosti 22,53 m², která nabízí dostatek místa pro venkovní stolování, pohodlné posezení i odpočinek. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního viladomu a nabízí praktickou rodinnou dispozici. Obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,39 m²) tvoří přirozené centrum domácnosti. Samostatná ložnice (13,32 m²) poskytuje příjemné soukromí. Výraznou předností je druhý pokoj o velikosti 17,91 m², který nabízí nadstandardní prostor pro dětský pokoj, pracovnu nebo kombinaci několika funkcí. Díky své výměře může být zajímavým řešením také pro rodinu se dvěma dětmi. Dispozici doplňuje prostorná předsíň (10,98 m²), koupelna (3,83 m²), samostatné WC (1,42 m²) a praktická komora (1,30 m²). HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU • Velká jižně orientovaná terasa 22,53 m² • Prostorná rodinná dispozice 3+kk • Samostatný pokoj o velikosti 17,91 m² • Oddělená koupelna a toaleta • Praktická komora pro ukládání věcí • Klimatizace ve všech obytných místnostech • Podlahové vytápění napojené na tepelná čerpadla • Elektricky ovládané venkovní žaluzie • Okna s izolačními trojskly • Sklepní kóje 4,85 m² v ceně bytu • Možnost dokoupení garážového parkovacího stání LOKALITA Rezidence Jerlínka se nachází v klidné části Brna-Žebětína, nedaleko obory Holedná a okolních lesů. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s dobrou dostupností města. V okolí najdete mateřskou a základní školu, restaurace, obchody i možnosti sportovního vyžití. CENA A FINANCOVÁNÍ Kupní cena uvedená v inzerátu je konečná, včetně DPH, kompletního právního servisu a sklepní kóje. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Garážové parkovací stání je možné dokoupit samostatně. Předpokládané dokončení II. etapy: březen 2029. Platební harmonogram: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % kupní ceny po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní • 30 % kupní ceny po dokončení hrubé stavby • 40 % kupní ceny před předáním bytu Způsob započtení rezervačního poplatku do kupní ceny se řídí smluvní dokumentací. S hypotečním financováním Vám rádi pomůžeme. Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo napište. Rád Vám poskytnu podrobné informace o bytu, možnostech parkování i průběhu koupě.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (159867 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 23 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 51 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-04304

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.99 mil. Kč
159 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
7.74 mil. – 11.46 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.12 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 555 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Drdy)
Nádraží
5627 m (Troubsko)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno