prodej bytu 2+kk 55 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2+kk s velkou jižní lodžií 14 m² Rezidence Jerlínka, Brno-Žebětín Velká jižní lodžie a nadstandardně prostorný obývací pokoj o velikosti 29 m². Nabízíme Vám nový byt 2+kk o podlahové ploše 49,83 m² ve druhé etapě Rezidence Jerlínka v Brně-Žebětíně. Jeho hlavní předností je lodžie o výměře 14,00 m², přístupná přímo z obývacího pokoje i ložnice. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního viladomu a nabízí příjemnou kombinaci velkorysé obytné části a samostatné ložnice. Dominantou dispozice je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 29,00 m². Poskytuje dostatek prostoru pro pohodlnou sedací soupravu, jídelní stůl i další vybavení domácnosti. Z obývacího pokoje se vstupuje do samostatné ložnice (12,29 m²), která má rovněž přímý přístup na lodžii. Dispozici doplňuje předsíň (3,55 m²) a koupelna (4,99 m²). Prostorná jižní lodžie nabízí místo pro venkovní jídelní stůl, posezení i relaxaci a přirozeně rozšiřuje obytný prostor bytu. HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU • Prostorná jižní lodžie 14,00 m² • Přístup na lodžii z obývacího pokoje i ložnice • Velkorysý obývací pokoj s kuchyní 29,00 m² • Samostatná ložnice 12,29 m² • Klimatizace v obytných místnostech • Podlahové vytápění napojené na tepelná čerpadla • Elektricky ovládané venkovní žaluzie • Okna s izolačními trojskly • Sklepní kóje 5,05 m² v ceně bytu • Možnost dokoupení garážového parkovacího stání LOKALITA Rezidence Jerlínka se nachází v klidné části Brna-Žebětína, nedaleko obory Holedná a okolních lesů. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s dobrou dostupností města. V okolí najdete mateřskou a základní školu, restaurace, obchody i možnosti sportovního vyžití. CENA A FINANCOVÁNÍ Kupní cena uvedená v inzerátu je konečná, včetně DPH, kompletního právního servisu a sklepní kóje. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Garážové parkovací stání je možné dokoupit samostatně. Předpokládané dokončení II. etapy: březen 2029. Platební harmonogram: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % kupní ceny po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní • 30 % kupní ceny po dokončení hrubé stavby • 40 % kupní ceny před předáním bytu Způsob započtení rezervačního poplatku do kupní ceny se řídí smluvní dokumentací. S hypotečním financováním Vám rádi pomůžeme. Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo napište. Rád Vám poskytnu podrobné informace o bytu, možnostech parkování i průběhu koupě. 

Parametry

Cena: 8.05 mil. Kč (146364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 51 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-04305

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.05 mil. Kč

146 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč

6.01 mil. – 8.88 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.47 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 891 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.05 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Drdy)
Nádraží: 5627 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno