prodej bytu 3+kk 67 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+kk s velkorysou terasou 35 m² ve 4. NP Rezidence Jerlínka Prostorná terasa o velikosti 35 m², přímý vstup ven ze všech obytných místností a moderní bydlení v klidné části Brna. Nabízíme Vám nový byt 3+kk o podlahové ploše 61,83 m² ve druhé etapě Rezidence Jerlínka v Brně-Žebětíně. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního viladomu. Jeho největší předností je jižně orientovaná terasa o výměře 35,11 m², přístupná přímo z obývacího pokoje, ložnice i druhého pokoje. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (24,76 m²), hlavní ložnice (11,42 m²), samostatný pokoj (10,67 m²), předsíň (7,97 m²), koupelna (4,96 m²) a oddělené WC (2,04 m²). Terasa nabízí dostatek prostoru pro pohodlné venkovní posezení, jídelní stůl, lehátka i zeleň. Díky přímému přístupu ze všech tří obytných místností je přirozenou součástí celého bytu a výrazně rozšiřuje možnosti jeho využití. Byt tak představuje zajímavou volbu pro rodinu i pro zájemce, kteří hledají komfortní bydlení s mimořádně prostorným venkovním zázemím. HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU • Velkorysá jižní terasa 35,11 m² • Přímý vstup na terasu ze všech tří obytných místností • Dispozice 3+kk ve 4. nadzemním podlaží • Dvě samostatné ložnice • Oddělená koupelna a toaleta • Klimatizace ve všech obytných místnostech • Podlahové vytápění napojené na tepelná čerpadla • Elektricky ovládané venkovní žaluzie • Okna s izolačními trojskly • Prostorná sklepní kóje 5,61 m² v ceně bytu • Možnost dokoupení garážového parkovacího stání LOKALITA Rezidence Jerlínka se nachází v klidné části Brna-Žebětína, nedaleko obory Holedná a okolních lesů. Lokalita nabízí příjemné bydlení v zeleni s dobrou dostupností města. V okolí najdete mateřskou a základní školu, restaurace, obchody i možnosti sportovního vyžití. CENA A FINANCOVÁNÍ Kupní cena uvedená v inzerátu je konečná, včetně DPH, kompletního právního servisu a sklepní kóje. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. Garážové parkovací stání je možné dokoupit samostatně. Předpokládané dokončení II. etapy: březen 2029. Platební harmonogram: • Rezervační poplatek: 200 000 Kč • 30 % kupní ceny po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní • 30 % kupní ceny po dokončení hrubé stavby • 40 % kupní ceny před předáním bytu Způsob započtení rezervačního poplatku do kupní ceny se řídí smluvní dokumentací. S hypotečním financováním Vám rádi pomůžeme. Zaujala Vás tato nemovitost? Zavolejte mi nebo napište. Rád Vám poskytnu podrobné informace o bytu, možnostech parkování i průběhu koupě. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (171493 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 35 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 51 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-04306

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

171 493 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč

7.16 mil. – 10.51 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.28 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 629 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Drdy)
Nádraží: 5627 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno