prodej bytu 2+1 55 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 55 m², Brno - Kohoutovice Dovolujeme si Vám představit byt o dispozici 2+1 ve vyhledávané lokalitě Brno-Kohoutovice, na ulici Glinkova. Byt se nachází ve 2. patře revitalizovaného bytového domu, který je ve velmi dobrém technickém stavu. Velkou výhodou je také skutečnost, že na bytovém domě není žádný úvěr, který by bylo nutné splácet v rámci měsíčních plateb do fondu oprav. Samotný byt je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ a potřeb nového majitele. Zároveň je možné jej využívat k okamžitému bydlení, případně jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází plavecký bazén, obchody, restaurace, zastávky MHD i dětská hřiště. Kohoutovice jsou dlouhodobě oblíbenou lokalitou díky kombinaci dobré dostupnosti do centra Brna a blízkosti okolní přírody jako je obora Holedná a nebo přímo pod domem PP Údolí Kohoutovického potoka. Byt bude při předání kompletně vyklizen a připraven pro nového majitele. Hlavní přednosti nemovitosti: - Dispozice 2+1 - Vyhledávaná lokalita Brno-Kohoutovice - 2. nadzemní podlaží - Revitalizovaný bytový dům - Bytový dům bez úvěru - Možnost rekonstrukce dle vlastních představ - Možnost okamžitého bydlení nebo pronájmu - Kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí - Předání kompletně vyklizeného bytu V případě zájmu o prohlídku nebo další informace mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (123455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ZAJEDNO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00229
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
123 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.75 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.76 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 959 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Glinkova)
- Nádraží
- 3283 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |