prodej bytu 4+1 69 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 v Chlumci nad Cidlinou Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě, kde budete mít dostatek místa pro rodinný život i odpočinek? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a užitné ploše 69 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v Chlumci nad Cidlinou. Velkou předností této nemovitosti je možnost využití zahrádky a předzahrádky, které nabízejí příjemný prostor pro relaxaci, posezení s rodinou či pěstování rostlin. Klidné okolí a dostatek parkovacích míst před domem přispívají ke komfortnímu bydlení. Chlumec nad Cidlinou nabízí příjemné zázemí pro každodenní život, dostupnou občanskou vybavenost i možnosti aktivního trávení volného času. Okolní příroda láká k procházkám, výletům a dalším venkovním aktivitám. Byt je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s potenciálem a chtějí si jej upravit či zrekonstruovat podle vlastních představ. Neváhejte využít příležitost a přijďte si prohlédnout potenciál tohoto bytu osobně 14.11.2026 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (63768 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957869

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

63 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

2.80 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 117 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Chlumec nad Cidlinou, stará brána)
Nádraží: 1159 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno