prodej bytu 3+1 71 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý byt 3+1 s prostornou jižní lodžií v centru Náchoda Hledáte bydlení v centru města, které si můžete upravit podle vlastních představ? V ulici Hronova v Náchodě nabízíme světlý družstevní byt 3+1 s neprůchozími pokoji a prostornou lodžií orientovanou na jih. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Plocha bytu včetně sklepa činí 70,9 m², k níž náleží lodžie o výměře 7,6 m². Celková plocha včetně sklepa a lodžie je tedy 78,5 m². Praktická dispozice nabízí tři neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu a oddělené WC. Okna jsou orientována na sever a jih. Příjemným rozšířením obytného prostoru je jižní lodžie, kde si můžete vytvořit posezení pro odpočinek nebo pěstovat oblíbené květiny a bylinky. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, s umakartovým jádrem. Nabízí příležitost navrhnout si kuchyň, koupelnu i ostatní interiér podle vlastního vkusu a potřeb. Díky samostatným pokojům může dobře posloužit rodině i těm, kteří potřebují prostor pro práci z domova. Vstup do domu je opravený, poštovní schránky jsou modernizované a výtah prošel rekonstrukcí. Vytápění i dodávka teplé vody jsou zajištěny dálkově. Parkování je možné v okolí domu. Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou. Převod do osobního vlastnictví není možný. Je vyklizený a ihned k dispozici, takže s přípravou nového domova můžete začít bez čekání. Financování pro vás rádi zajistíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (60549 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 04.11.2026 (10 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260586

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

60 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.69 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.42 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 220 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Náchod, Okresní soud)
Nádraží: 595 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno