prodej bytu 3+1 66 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s lodžií v Liberci, Králův Háj, ul. SNP 392. Prodej bytu 3+1 s lodžií v Liberci, Králův Háj, ul. SNP 392. Jedná se o prodej slunného a tichého bytu v nádherném prostředí Králova Háje, jedné z nejoblíbenějších lokalit v Liberci, pro kterou je typické množství zeleně, klid a přitom blízkost středu města. Byt je výhodně řešený, každý pokoj má samostatný vchod. Toto uspořádání je velmi praktické pro bydlení a je vyhledávané v případě pronájmu. Aktuální měsíční náklady činí cca 4.200,- Kč + spotřeba elektřiny a plynu. Byt je v osobním vlastnictví bez věcných břemen a je vhodný pro klienty, kteří mají v plánu si ho upravit podle svého, protože je v původním stavu a tedy před kompletní rekonstrukcí. Nachází ve 2. patře, má plochu ca 66 m² + zasklenou lodžii + sklep a je ihned k dispozici. Vytápění a ohřev vody zajišťuje společná kotelna na plyn v domě. Před domem je bezplatné parkoviště a ca 200 m od něj jsou zastávky autobusů i tramvají MHD. Udržovaný dům má bezbariérový přístup, novější výtah, částečně zateplenou fasádu a nachází se na konci slepé ulice přímo u lesa s parkovou úpravou. V blízkosti najdete vše, co potřebujete ke spokojenému klidnému bydlení a to včetně nově revitalizované přehrady v Liberci. Nabídková cena 4.800.000,- Kč obsahuje provizi pro RK i služby advokáta spojené se sepisem kupní smlouvy, smlouvy o úschově i advokátní úschovy a to do výše 9.000,- Kč včetně kolku pro katastr. Průkaz energetické náročnosti budovy je v kategorii „E" – nehospodárná. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (72727 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Roman Jomrich

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 10 podlaží Roční spotřeba energie: 117 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00364

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

72 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.72 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.40 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 814 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (U Lomu)
Nádraží: 1936 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno