prodej bytu 3+1 83 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií Nabízím k prodeji velký slunný byt 3+1 v ulici Luční č. p. 311 ve městě Litvínov. Tento prostorný byt, který původně byl s dispozicí 4+1 je nyní rozšířen v obývacím pokoji, byt má užitnou plochu 90 m² a nachází se v pátém patře panelového domu ve velmi dobrém stavu s novým eurovýtahem. Byt je vybaven zánovní kuchyňskou linkou, dále je zde zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci a možnost užít si výhled z vyššího patra. V bytě nová plastová okna s funkčními žaluziemi. V bytě se také nachází komora a kumbál. Celkový stav bytu je velmi dobrý (zděné jádro), po rekonstrukci což umožňuje okamžité nastěhování bez potřeby zásadních úprav nebo dalších rekonstrukcí. V okolí veškerá občanská vybavenost a zeleň. Přímo u domu je prostorné parkoviště. Tato nemovitost je nabízena za celkovou cenu 1.090. 000 Kč, přičemž je prodávána v exkluzivním zastoupení, což zajišťuje hladký a bezpečný průběh transakce, právní servis zajištěn. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (13133 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: IDEAL NOVÁK s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : jih , 6 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-022026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

13 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.40 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.33 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 013 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 14:03

Prostorný družstevní byt po rekonstrukci se zděným jádrem a zasklenou lodžií v Litvínově. Jde o družstevní vlastnictví, je nutné ověřit možnost případného převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zasklená lodžie, komora, kumbál

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Janov, škola)
Nádraží: 3254 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno