prodej bytu 2+1 59 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 59 m², VarnsdorfKostelní Řekněme si to na rovinu hned na začátku – nečeká vás tu žádná naleštěná designovka, ale byt v původním stavu, který si říká o kompletní rekonstrukci. Nekupujete tu cizí vkus, který byste museli za dva roky předělávat. Kupujete hrubý základ na skvělé adrese, ze kterého si vytvoříte domov přesně podle sebe. Základní parametry: Dispozicebytu : 2+1 Výměra: 59 m² Podlaží: 2. NP Stav: Původní (umakartové jádro, původní parkety zralé na brusku a jedno původní dřevěné okno) Proč do toho jít? Byty 2+1 jsou ve Varnsdorfu nedostatkové zboží, obzvlášť v takto vyhledávané lokalitě. Kostelní ulice nabízí klid, výbornou dostupnost do centra a vše potřebné na dosah ruky. Byt samotný můžete od podlahy vybourat a postavit znovu podle aktuálních trendů, ale tahle parádní adresa už vám zůstane napořád. Ideální příležitost pro někoho, kdo má volné ruce, montérky a chce si prostor přizpůsobit vlastním potřebám, nebo hledá investiční byt k následnému pronájmu. Máte odvahu pustit se do projektu a vytěžit z tohoto bytu maximum? Zavolejte mi a půjdeme si prostor prohlédnout osobně. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (37119 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91701

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

37 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.85 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 391 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
Nádraží: 923 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno