prodej bytu 4+1 96 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 4+1, DV, Most, ul. Česká Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej bytu 4+1 v družstevním vlastnictví, Most, ul. Česká. Bytová jednotka, o výměře 96 m², se nachází v osmém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a jeho součástí je lodžie, sklepní kóje a komora v bytě. V bytě jsou plastová okna, žaluzie, na zemi plovoucí podlahy, na chodbě keramická dlažba. Koupelna a WC jsou společné ve zděném jádru s rohovou vanou. V kuchyni je linka po obou stranách místnosti, plynový sporák, horkovzdušná trouba, na zemi keramická dlažba. V pokojích zůstávají vestavěné skříně na míru. Dům po kompletní revitalizaci se nachází v blízkosti nákupního centra Kahan. Anuita je splacena a nejde byt převést do osobního vlastnictví. U domu je park, škola a školka, v blízkosti koupaliště. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (31240 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 72 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4973

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

31 240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.13 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 041 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Velebudická)
Nádraží: 2589 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno