Prodej bytu 2+1, 62 m2, lodžie, Praha 5 - Hlubočepy.
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji formou postoupení družstevních práv
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02386 Nabízíme k prodeji formou postoupení družstevních práv nový byt 2+1 o výměře 56 s balkonem 6 m2. Byt v projektu Kaskády Barrandov XIX. Byt se nachází ve 2. NP šestipatrového domu. K bytu náleží podzemní garážové stání nacházející se ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (67742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jana Skvirsky (House ViP, s.r.o. - Praha 4)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
67 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
5.20 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.30 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 10:31
Nabídka postoupení družstevních práv k bytu v novostavbě včetně garážového stání. Pozor na podmínky družstva a financování hypotečním úvěrem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- podzemní garážové stání, balkon 6 m2
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |