Prodej apartmánu, 28,3 m², ul. Horská, Vrchlabí

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.99 mil. Kč (140989 Kč/m²)

Užitná plocha

28 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

04.11.2026 (2 dny)

Prodávající

Bc. Jaroslav Fišer - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

122 min · 2 přestupy

Liberec

130 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

133 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

166 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

192 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

195 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

200 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

226 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

233 min · 2 přestupy

České Budějovice

242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu