Byt 4+kk 96 m² s garáží a zahradou – Úvaly
Praha-východ · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 4+kk o výměře 96 m² ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu v Úvalech. Byt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí včetně kuchyně, koupelny, podlah a rozvodů. Součástí prodeje je samostatná garáž 24 m² a spoluvlastnický podíl ...
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (96875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Dominik Trunda
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
96 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
8.11 mil. – 13.95 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.40 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |