prodej bytu 3+1 123 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 82 m², 5 sklepů, půda, zahrada, 1. patro, ul. Šaldova Aš Dovoluji si Vám nabídnout prostorný byt s praktickou dispozicí 3+1 a neprůchozími pokoji na adrese Šaldova – Aš. Bytová jednotka je situována do prvního patra cihlového udržovaného bytového domu. Plocha samotného bytu činí 82 m². K bytu náleží pět sklepů o celkové výměře 19,46 m² a půdní prostor o výměře 22,16 m². Celková plocha včetně příslušenství tak činí 123 m². Dispozici tvoří tři samostatné neprůchozí pokoje o výměrách 25,13 m², 17,55 m² a 14,36 m², kuchyň 13,09 m², předsíň 6,99 m², koupelna s WC 3,40 m² a praktická spíž 0,86 m². Oddělené pokoje poskytují dostatek soukromí a umožňují využití jako obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj či pracovna. Interiér si zachoval původní charakter a nabízí prostor pro případnou modernizaci podle představ nového majitele. V bytě se nacházejí dřevěné parkety, částečně zakryté koberci. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem a digestoří a nabízí také místo pro jídelní stůl. Koupelna s oknem disponuje vanou, umyvadlem a toaletou. Vytápění bytové jednotky zajišťuje nový plynový kotel Buderus, ohřev teplé užitkové vody elektrický bojler. Bytový dům aktuálně prochází rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody elektroinstalace ve společných částech včetně osvětlení, nové plynové rozvody, nové stoupačky vody a kanalizace i nový systém domovních zvonků. Součástí prací je také výměna vchodových dveří do domu a vstupních dveří do všech bytových jednotek. Vnitřní společné prostory získávají nové štuky a výmalbu. Výhodou nabídky je nadstandardní množství úložného prostoru. Pět sklepů o výměrách 5,19 m², 3,69 m², 1,26 m², 1,25 m² a 8,07 m² spolu s půdou poskytuje zázemí pro sezónní věci, sportovní vybavení i potřeby domácnosti. K dispozici je také společná zahrada u domu, kterou lze využít k odpočinku na čerstvém vzduchu. Byt mohu doporučit zájemcům, kteří hledají prostorné bydlení s neprůchozími pokoji, dostatkem úložných prostor a možností využívat zahradu. V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, popřípadě o sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (19512 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

19 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

2.57 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 852 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Aš, Janáčkova křižovatka)
Nádraží: 993 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno