prodej bytu 4+kk 94 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 94 m², Plzeň, ul. Božkovská Byt s charakterem, není jako každý druhý. Nabízíme k prodeji zajímavý byt 4+kk v ulici Božkovská v Plzni, který zaujme především svou atypickou dispozicí, příjemnou atmosférou a množstvím prostoru pro pohodlné bydlení. Byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné pokoje. Díky tomu poskytuje dostatek soukromí a flexibility – skvěle poslouží rodině, páru, ale také těm, kteří potřebují samostatnou pracovnu, pokoj pro hosty nebo vlastní zázemí pro každého člena domácnosti. Zděné jádro, úložný prostor a byt v dobrém a udržovaném stavu. Zároveň však nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci a úpravy podle vlastního vkusu. Nový majitel si tak může postupně vytvořit interiér přesně podle svých představ, aniž by musel začínat kompletní rekonstrukcí. Vytápění zajišťují plynová topidla WAW a krbové kamna. Pokud hledáte prostorné bydlení s osobitým charakterem, může být právě tento byt tou správnou volbou. 

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (60441 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955615

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

60 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

6.02 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.79 mil. · váha 71 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 182 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (U Duhy)
Nádraží: 512 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno