Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 117 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt s balkónem a mansardou je umístěn ve 2. podlaží elegantního bytového domu v žádané lokalitě v Karlových Varech na Zámeckém vrchu. Dispozici stodesetimetrového bytu tvoří obývací pokoj s kuchyní a vstupem na balkón s nádherným výhledem do zeleně, dále 3 ložnice, velká vstupní hala a 2 samostatné koupelny: jedna prostorná se 2 umyvadly, rohovou vanou a sprchovým koutem, druhá se sprchovým koutem. Byt byl zrekonstruován v r. 2021, okna jsou dřevěná, dveře z masivu, podlahy laminátové. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči Bosch, vytápění řeší plynový kotel Vaillant. K bytu přísluší mansarda využívaná jako úložný prostor. Parkování je možné v zóně pro rezidenty. Atraktivní poloha v centru Karlových Varů přímo u Mlýnské kolonády umožňuje mít na dosah restaurace, kavárny i obchody, v krátké docházkové vzdálenosti je vyhlášené Vřídlo, asi 10 minut chůze je vzdálen termální bazén. Rozlehlý karlovarský les za domem, který je součástí přírodní rezervace Karlův hvozd, je ideální pro procházky na čerstvém vzduchu. Podlahová plocha 110,2 m², balkón 2 m², mansarda 7,18 m². 

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (57265 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 sklep

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 262 m školka 433 m lékař 134 m pošta 700 m restaurace 32 m škola 333 m obchod 839 m vlak 1394 m

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 12.47 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.38 mil. · váha 36 %
Model z dat 8.64 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 267 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25903 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno