prodej bytu 1+1 47 m²

Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 v Tlučné, ulice Boženy Němcové Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Plzně? Naše společnost Mixreality Vám nabízí k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 47 m², který se nachází v obci Tlučná, v ulici Boženy Němcové. Bytová jednotka je situována v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu. Dispozičně nabízí předsíň s kuchyní, obývací pokoj, samostatnou ložnici a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Vytápění bytu je řešeno ústředním topením s elektrickým kotlem. Velkou výhodou nemovitosti je prostorný sklep o výměře 8 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Parkování je možné přímo před domem. Obec Tlučná je vyhledávanou lokalitou díky klidnému prostředí, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Plzně. V místě se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, sportoviště a další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také pravidelné autobusové a vlakové spojení s Plzní a snadné napojení na dálnici D5. Okolí nabízí možnosti procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit. Lokalita tak představuje ideální kombinaci pohodového bydlení mimo ruch velkoměsta a snadné dostupnosti veškerých služeb i pracovních příležitostí. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Byt bude k dispozici od 1. 12. 2026. V případě Vašeho zájmu Vám rádi zajistíme výhodné financování na míru. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (78723 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.12.2024 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6057

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

78 723 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.91 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 273 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Tlučná, Čampule)
Nádraží: 522 m (Tlučná)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno