prodej bytu 1+kk 29 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1 + kk, 29m², Kladno, Kročehlavy Nabízíme k prodeji byt 1+kk o užitné ploše 29,56 m² v zatepleném panelovém domě na vynikající adrese Mostecká 3165, Kladno – Kročehlavy. Jde o praktickou, dispozičně jednoduchou jednotku v udržovaném původním stavu, vhodnou k bydlení i k investici. Obrovská výhoda bytu je komora 1,3 m² přímo u bytu a sklep 2,3 m² v přízemí domu. Kročehlavy patří mezi nejoblíbenější čtvrti Kladna. Převažuje zde bytová zástavba a lokalita nabízí praktické zázemí pro každodenní život. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost obchody, služby, školy, školky a zastávky městské hromadné dopravy. Kladno navíc leží v dosahu Prahy, což ocení zejména ti, kdo dojíždějí za prací. Pokud zvažujete byt pořídit jako investici, rádi Vám zařídíme jeho pronájem. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (136207 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5520

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

136 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.06 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 962 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Kladno, Sítná)
Nádraží: 1269 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno