prodej bytu 4+kk 114 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 4+kk, 114 m², se zahradou o rozloze 278 m² , Holubice-Tursko, Praha-západ Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku o dispozici 4+kk a celkové ploše 114 m², která je součástí designového rezidenčního domu v obci Holubice–Tursko, v okrese Praha-západ. Nemovitost zaujme současnou architekturou, kvalitními materiály a promyšleným dispozičním řešením. Součástí jednotky je vlastní vstup, soukromá zahrada o výměře 278 m², prostorná terasa a dvě parkovací stání, které poskytují komfortní zázemí pro každodenní život i odpočinek. Bytová jednotka je nabízena ve vysokém standardu včetně kompletního vybavení a nábytku, díky čemuž je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí interiéru je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěný nábytek na míru a další pečlivě sladěné vybavení, které podtrhuje čistý a nadčasový design celého projektu. Komfort každodenního bydlení zajišťují energeticky úsporné technologie, mezi které patří tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Kvalitní materiálové provedení a důraz na funkčnost vytvářejí příjemné zázemí pro současný rodinný život. Holubice–Tursko představují vhodnou volbu pro ty, kteří hledají soukromí, zeleň a klidnější prostředí v dosahu hlavního města. V okolí se nachází občanská vybavenost i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Lokalita nabízí příjemné spojení venkovského charakteru bydlení s dostupností Prahy. Projekt představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (127105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (10 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 278 m 2
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8172
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
127 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
10.03 mil. – 13.38 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
10.67 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 638 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 12.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Holubice)
- Nádraží
- 1800 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |