Nemovitosti

prodej bytu 2+1 110 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný Versace apartmán, 2+1, 110 m² Luxusní apartmán ve stylu Versace v srdci Starého Města Hledáte naprosto výjimečný byt v samém centru Prahy, který vás na první pohled zaujme svou noblesou a ikonickým stylem Versace? Máme pro vás jedinečný apartmán jen 100 metrů od Karlova mostu. Nabízíme k prodeji apartmán 2+1 o velikosti 110 m², situovaný ve 2. patře historické budovy v samotném srdci Prahy 1 – Starého Města. Celý interiér je kompletně zařízen v charakteristickém stylu Versace, který spojuje výrazný design, luxusní materiály a precizní zpracování do působivého a nezaměnitelného celku. Dominantou interiéru jsou mramorové prvky, zlacené akcenty, luxusní nábytek a výrazné designové detaily, které vytvářejí atmosféru exkluzivního městského apartmánu. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem doplňuje krb, který prostoru dodává příjemnou atmosféru a zároveň podtrhuje jeho reprezentativní charakter. Dispozice dále nabízí samostatnou ložnici se stylovým vybavením a dvě koupelny – jednu s prostorným sprchovým koutem a druhou s vanou. Praktickým benefitem jsou také dva sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru. O maximální komfort se stará podlahové vytápění v celém apartmánu a klimatizace, díky kterým nabízí nemovitost příjemné prostředí po celý rok. Prestižní adresa s investičním potenciálem Praha 1 patří mezi nejcennější a nejvyhledávanější rezidenční lokality v Praze. Atraktivita historického centra, omezené množství podobných nemovitostí a dlouhodobě vysoká poptávka podporují význam této lokality také z investičního pohledu. Aktuální tržní data navíc ukazují pokračující růst nabídkových cen nemovitostí v Praze 1. Jen 100 metrů od Karlova mostu tak získáváte nejen výjimečný apartmán s ikonickým interiérem, ale také nemovitost na adrese, která má mimořádný význam pro dlouhodobé uložení hodnoty. Spojení stylu Versace, historické atmosféry, luxusního vybavení a jedné z nejprestižnějších adres v Praze vytváří nabídku, která je na trhu skutečně ojedinělá.

Parametry

Cena
29.50 mil. Kč (268182 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
2+1
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (1 den)
Prodávající
River Diamond reality

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: veřejná doprava, metro, tramvaj PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-VE1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
29.50 mil. Kč
268 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.51 mil. Kč
14.37 mil. – 24.07 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.08 mil. · váha 59 %
Model z dat 18.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 483 Kč/m² → 19.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.42 mil. Kč (rozpětí 13.44 mil. Kč – 22.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Karlovy lázně)
Nádraží
362 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno