prodej bytu 3+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk o ploše 50 m² - Praha, Braník Družstevní byt 3+kk, 53 m², po rekonstrukci, komora na patře - Praha 4, Novodvorská Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+kk o ploše 53 m² v 6. podlaží panelového domu na adrese Novodvorská 1134/187, Praha 4 - Braník. Výhodou bytu je praktická dispozice se dvěma neprůchozími ložnicemi, odděleným obytným prostorem s kuchyňským koutem a komorou umístěnou přímo na patře naproti bytu, která je výhradně užívána majitelem bytu. Obývací pokoj s kuchyňským koutem vznikl propojením původního obývacího pokoje a kuchyně, čímž vznikl příjemně otevřený prostor se dvěma okny. Je orientován na jihozápad do vnitrobloku, zatímco obě ložnice směřují na severovýchod k ulici a nabízejí výhled na Hradčany na obzoru. Byt prošel v roce 2023 rekonstrukcí, která zahrnovala elektroinstalaci, rozvody, koupelnu a kuchyň. Má zděné bytové jádro, plastová okna, koupelnu s vanou a samostatné WC. Také samotný dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala rozvody plynu, vody, odpadu a elektroinstalace, střechu, fasádu i společné chodby. Byt se nachází nedaleko obchodního centra Novo Plaza s obchody, službami a hypermarketem Tesco. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a autobusové spojení do dalších částí Prahy. Dispozice a základní informace Dispozice: 3+kk Plocha bytu: 53 m² Obývací pokoj s kuchyňským koutem: cca 25,3 m² Ložnice: 10,7 m² a 7,3 m² Předsíň: 4,2 m² Koupelna s vanou: 4 m² Samostatné WC: 1 m² Podlaží: 6. ze 7 Konstrukce: panelová Vlastnictví: družstevní Pokoje: neprůchozí Orientace: SV - ložnice, JZ - obývací pokoj s kuchyňským koutem Komora: na patře naproti bytu, ve výhradním užívání majitele Výtah: ano Balkon ani lodžie: ne Měsíční náklady Aktuální měsíční zálohy činí celkem 6 596 Kč, z toho 5 596 Kč za služby a správu domu včetně vytápění, teplé a studené vody a dalších společných nákladů, 750 Kč za elektřinu a 250 Kč za plyn. Skutečné náklady se odvíjejí od spotřeby a následného vyúčtování. Možnost převodu do osobního vlastnictví majitelka uvádí jako možnou. Konkrétní podmínky a postup převodu je třeba ověřit u bytového družstva. Rád Vám poradím také s možnostmi financování družstevního bytu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (139980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 50 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50090253

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

139 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

5.41 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 181 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Jílovská)
Nádraží: 1508 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno