Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Elegantní byt 2+kk, 56 m², se soukromou zahradou 54 m² v rezidenci Vltava V oblíbeném Karlíně patří rezidence Vltava mezi nejžádanější bydlení !! Je to primárně díky její výjimečné poloze. Nachází se přímo u cyklostezky podél vltavy, kousek od lávky HolKa, propojující Karlín s Holešovicemi. Metro Křižíkova a tramvaj Sokolovská máte do 5 minut od rezidence Vltava. Jste v centru dění, vše zde máte po ruce ... Na rezidenci Vltava Vám nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o podlahové ploše 56 m², na kterou navazuje soukromá předzahrádka 54 m². Byt zaujme především propojením interiéru s vlastní zahradou, na kterou je přímý vstup jak z obývacího pokoje, tak ze samostatné ložnice. Venkovní prostor tak přirozeně rozšiřuje obytnou část a nabízí příjemné místo pro odpočinek i posezení. Můžete zde grilovat, relaxovat s přáteli ... Obývací pokoj doplňuje prostorná kuchyně ve tvaru U, která poskytuje dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Ložnice je vybavena vestavěnými skříněmi sahajícími až ke stropu, další vestavěná skříň se nachází ve vstupní chodbě. Dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Byt se prodává kompletně vybavený, takže je připraven k pohodlnému užívání bez nutnosti dalších investic do zařízení. Součástí prodeje je také vlastní parkovací stání a sklep, obojí již zahrnuté v prodejní ceně. Rezidence Vltava nabízí nepřetržitou recepci 24/7 a atraktivní polohu přímo u Vltavy. Je to skvělé bydlení, lidé jsou zde spokojeni ... Karlín je vyhledávaný pro svou kombinaci městského života, kaváren, restaurací, sportovního vyžití a příjemné atmosféry v blízkosti řeky. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní městské bydlení s benefitem vlastní zahrady, kvalitním zázemím a výjimečnou polohou v širším centru Prahy ... Pokud jste investor, můžete počítat s výnosem 35.000 Kč + poplatky 5.900 Kč z pronájmu bytu. Dlouhodobého nájemníka bytu Vám samozřejmě zajistíme ... Prodejní cena bytu k jednání 14.750.000 Kč (byt, vybavení, parking, sklep) ... Rychlé jednání, sleva !! Za podpis rezervační smlouvy se zálohou ... Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte: 608 431 008

Parametry

Cena
14.75 mil. Kč (263393 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (1 den)
Prodávající
River Diamond reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Terasa : 54 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, metro, tramvaj PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 54 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VL2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.75 mil. Kč
263 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.76 mil. Kč
8.28 mil. – 12.35 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.53 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 149 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m (Křižíkova)
Nádraží
347 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno