prodej bytu 2+1 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 62 m², lodžie, Praha 5 - Hlubočepy. Prodej nového družstevního bytu 2+kk, 62 m² s balkonem – Kaskády Barrandov XIX, Praha 5. Nabízíme k prodeji formou postoupení družstevních práv nový byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 56 m², který se nachází v moderním rezidenčním projektu Kaskády Barrandov XIX v Praze 5. K bytu náleží prostorný balkon o výměře 6 m², který poskytuje příjemný prostor pro relaxaci. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží šestipodlažního bytového domu. Součástí nabídky je také garážové parkovací stání v suterénu domu. Finanční podmínky: Cena za postoupení družstevních práv: 4.200.000 Kč Nesplacená anuita za byt a garážové stání: 5.854.900 Kč K nastěhování od prosince 2026. Atraktivní lokalita a občanská vybavenost: Lokalita Barrandova nabízí příjemné spojení městského bydlení s blízkostí přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází oblíbené Prokopské údolí, ideální pro procházky, sport i relaxaci. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky ze zastávky Náměstí Olgy Scheinpflugové. Cesta trvá přibližně 13 minut na Smíchovské nádraží s návazností na metro B a vlakové spoje nebo k Národnímu divadlu v centru Prahy. V okolí najdete také: Plavecký komplex Aquadream Obchody s potravinami a dalšími potřebami Kavárny a restaurace Mateřskou a základní školu Množství zeleně a sportovních možností Tento byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní moderní bydlení i jako investici do budoucna.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-02387
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.29 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.84 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 501 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Stará Holyně)
- Nádraží
- 833 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |