Prodej bytu 2+kk 72 m²

Neslovice, Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní mezonetový byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 72,1 m², který se nachází v bytovém domě zkolaudovaném v roce 2021 s výtahem na ulici Lesní v Neslovicích. K bytu náleží soukromá terasa o výměře 9,3 m², sklepní kóje o výměře 2,7 m² a vlastní parkovací stání přímo u domu.

Mezonetové uspořádání ve dvou podlažích přirozeně odděluje obytnou a odpočinkovou část. Byt působí vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Terasa je vhodná pro venkovní posezení a praktickou výhodou je také sklepní kóje a parkování na vlastním stání.

Bytový dům je zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná.

Neslovice nabízejí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Brna i okolních měst. Okolí je vhodné pro pěší výlety, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Nemovitost může být zajímavou volbou pro páry, mladé rodiny i zájemce hledající investiční byt..

Byt je vhodný pro páry, mladé rodiny i jako obchodní příležitost.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.42 mil. Kč (89167 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 3728 m MHD 788 m školka 760 m lékař 3732 m pošta 658 m restaurace 614 m škola 1063 m obchod 3966 m vlak 4071 m

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

rozpětí 5.91 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 6.50 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 340 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 784 m (Neslovice)
Nádraží: 3580 m (Oslavany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno