prodej chaty/chalupy 268 m² s pozemkem 268 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej horského apartmánu (č.1) 93m² se zahradou 180m², Horní Václavov V krásném prostředí Jeseníků nabízíme k prodeji moderní mezonetový apartmán, který spojuje pohodlí horského bydlení s investičním potenciálem. A co je na této nabídce výjimečné? Nekupujete pouze nemovitost, ale kompletně vybavený apartmán se zavedenou klientelou a vynikajícím hodnocením 9,6 na Booking. com. Apartmán je vkusně a moderně zařízený s důrazem na pohodlí a praktičnost. V 1. nadzemním podlaží se nachází samostatná ložnice s manželskou postelí, koupelna se sociálním zařízením a útulný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, TV a vinotékou. V horním, prostorném podkroví se nachází další manželská postel, dvě samostatná lůžka, TV a sedací souprava. Celková kapacita až šesti osob vytváří ideální zázemí pro rodinnou dovolenou i pobyty s přáteli. Příjemný komfort zejména v chladnějších měsících zajišťuje podlahové vytápění v chodbě a koupelně. K apartmánu náleží vlastní zahrada o výměře 180 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a společné chvíle na čerstvém vzduchu. Na zahradě je připraveno ohniště s posezením, ideální pro opékání, grilování a posezení s rodinou či přáteli. Součástí prodeje je také zahradní domek a veškeré vybavení, takže nový majitel může apartmán začít ihned využívat nebo navázat na jeho dosavadní pronájem. Zajímavou příležitostí je možnost zakoupení také druhého, dispozičně totožného apartmánu, který se nachází hned vedle a je řešen zrcadlově. I k němu náleží samostatná zahrada o výměře 180 m². Při koupi obou apartmánů je možné získat celý soubor za výhodnější cenu. Lokalita je skutečným rájem pro milovníky aktivního odpočinku v každém ročním období. V blízkém okolí se nachází oblíbený Bikepark Kopřivná, lyžařské areály v Karlově pod Pradědem i Ski areál Čerťák vzdálený přibližně 1 km. Za návštěvu stojí také nedaleké lázeňské městečko Karlova Studánka, proslulé svou jedinečnou atmosférou a krásnou okolní přírodou. Některé nemovitosti kupujete pro radost, jiné jako investici. Tato nabídka dokáže spojit obojí. Díky zavedené klientele, výbornému hodnocení a kompletnímu vybavení představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají vlastní místo v horách i nemovitost s potenciálem příjmu z pronájmu. Přijeďte se přesvědčit osobně. Rádi vám apartmán představíme a poskytneme bližší informace o možnosti koupě jednoho či obou apartmánů.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (20896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY KAFE - reality s chutí s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 180 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
20 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
5.41 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
9.46 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 308 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |