prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 26 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty 50m² se zahradou o celkové výměře 978 m² Olešná u Blanska V zahrádkářské kolonii v obci Olešná u Blanska nabízíme k prodeji dvoupodlažní rekreační chatu s užitnou plochou přibližně 50 m² a pozemek o celkové výměře 978 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro milovníky zahradničení, rekreace a odpočinku mimo městské prostředí. Zastavěná plocha: 26 m² Ostatní plocha: 39 m² Zahrada: 913 m² Celková výměra pozemků: 978 m² Užitná plocha chaty: přibližně 50 m² Rok výstavby: 2008 Rekreační chata je dispozičně řešena ve dvou nadzemních podlažích. Interiér charakterizuje dřevěné obložení stěn a stropů, které vytváří příjemnou atmosféru rekreačního bydlení. Přízemí tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem, jídelním a odpočinkovým prostorem. Kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem s troubou a úložnými skříňkami. V obytné části se nacházejí kamna na tuhá paliva, která slouží k vytápění chaty. Do podkroví vedou dřevěné schody. Podkroví je využíváno jako ložnice s několika místy na spaní. Prostor doplňují úložné police a okno s výhledem do okolní zeleně. Sklep – součástí chaty je také menší sklepní prostor, vhodný k uskladnění potravin, nápojů či dalších potřeb. K chatě náleží zahrada o výměře 913 m², která poskytuje široké možnosti využití. Je vhodná pro pěstování ovoce a zeleniny, rekreaci i vytvoření dalších odpočinkových zón. Na pozemku se nachází zahradní domek určený k uskladnění nářadí a zahradního vybavení. K dispozici je také vlastní udírna. Do chaty je zavedena elektřina. Měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 1.000,- Kč. Sociální zařízení je řešeno suchým WC. Roční členský příspěvek zahrádkářskému spolku činí 1.000,-Kč/rok. Na pozemek je přivedena sezónní užitková voda. Do budoucna se nabízí možnost vybudování vlastní studny s rozvodem vody přímo do chaty, za předpokladu splnění příslušných podmínek. Podrobnou zprávu pro členy zahrádkářské kolonie Blansko, Bačina-Jih, zašleme na vyžádání. K chatě vedou dvě samostatné pěší přístupové trasy o délce přibližně 200 metrů. Vzhledem k umístění nemovitosti ve svažitém terénu je potřeba počítat s výraznějším převýšením a strmějšími úseky cesty. Příjezd automobilem až k chatě není možný. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají rekreační chatu s velkou zahradou, ocení pobyt v přírodě a vyhovuje jim pěší přístup ve svažitém terénu. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (39980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 26 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: KUZO Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.02.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 26 m 2 Číslo zakázky: IDNES-22562

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

39 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.61 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 982 250 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 338 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 26 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Blansko, Olešná)
Nádraží: 1757 m (Blansko)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno