Prodej bytu 3+kk 84 m²
Medlov, Medlov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Poslední volný byt !!! Dokončení v listopadu 2026. Možnost dotované hypotéky 2,5% na 3roky. Akční nabídka do 31.8.
Nabízíme energeticky úsporný byt 3+kk o podlahové ploše 84,4m2 s terasou a zahrádkou v malém projektu o 6ti bytech s charakterem řadového domku. Místo nájmu bytu investujte do svého, jehož hodnota poroste. Nově vznikající projekt Rodinné domy Medlov u Brna je zasazen do klidné lokality v sousedství rodinných domů s výbornou dostupností Brna, zastávka autobusu je 20m od domu.
Dům v energetické třídě B (PENB) má velmi nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém bytu. V ceně standardu je zahrnuta rekuperace !!
Dispozice :
- přízemí: obývací pokoj s kuchyňským koutem (31,8m2), koupelna s WC (4,2m2), technická místnost (3,6m2).
- 1.patro : 2x ložnice (13,2 m² a 18,1 m²), koupelna s WC (4,2m2)
- oplocená zahrada 62m2
- pozemek celkem 120m2
- vyhrazené parkovací stání na sousedním pozemku
Standard vybavení :
- příprava pro rekuperaci s možností klimatizace
- bezpečnostní vstupní dveře
- plastová okna s trojsklem
- elektrické předokenní žaluzie
- velkoformátové keramické obklady a dlažby s přírodními odstíny
- sprchový kout, závěsné WC, kompletní sanitární vybavení
- elektroinstalace ABB Levit, datové a TV zásuvky v každé místnosti
- příprava pro kuchyňskou linku včetně napojení na 400 V
Financování :
- rezervační poplatek 50tis
- 500tis po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí
- doplatek po kolaudaci a převodu do OV hypotečním úvěrem
Neváhejte zavolat pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (95119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jpteam-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
energetika: 57.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 62
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
5790 m
MHD
63 m
školka
230 m
lékař
5701 m
pošta
2081 m
restaurace
4639 m
škola
17 m
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 9.63 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
8.85 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 416 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Medlov)
- Nádraží
- 5025 m (Hrušovany u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |