Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 654 m²

Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu rodinného domu, 60m², Chvaletice, ul. Nerudova Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě. Jedná se o specifickou investiční příležitost určenou především zkušeným investorům a subjektům zaměřujícím se na výkup podílů a majetkové vypořádání. Nemovitost má dva spoluvlastníky, každý vlastní ideální 1/2. Předmětem prodeje je pouze podíl bez právního zatížení jednoho z nich. Druhý spoluvlastník svůj podíl neprodává a jeho případný prodej je omezen probíhajícím insolvenčním řízením, ve kterém působí insolvenční správce. Rodinný dům z roku 1960 je jednopodlažní, částečně podsklepený, kombinované konstrukce, se zastavěnou plochou 57m². Celková výměra pozemku činí 654m². Součástí pozemku jsou vedlejší stavby – sklad, kůlna a skleník. Dům je napojen na elektřinu, plyn a vodovod, jejich dodávky jsou však aktuálně odpojeny. Standardní prohlídky nemovitosti jsou omezené a jejich realizace je závislá na součinnosti a spolupráci druhého spoluvlastníka. Bližší informace na vyžádání u makléře.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (26183 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
654 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 654 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-959313

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.57 mil. Kč
26 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.46 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 32 %).

Jistota odhadu 66 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.27 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.31 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 516 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 13:01

Předmětem prodeje je pouze poloviční spoluvlastnický podíl na rodinném domě s odpojenými sítěmi a probíhajícím insolvenčním řízením druhého vlastníka. Riziko komplikovaného majetkového vypořádání a omezeného přístupu do nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
vodovod (odpojeno)
topeni
plyn (odpojeno)
rok stavby
1960
prislusenstvi
sklad, kůlna, skleník, sklep
podil velikost
1/2
nutne investice
obnova odpojených inženýrských sítí, vypořádání spoluvlastnických vztahů

Dostupnost

Zastávka
198 m (Chvaletice, u městského úřadu)
Nádraží
479 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
98 min · 1 přestup
Brno hl. n.
103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
136 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno