prodej domu 171 m² s pozemkem 397 m²

Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům (pozemky 397 m²) V k. ú. Vendolí, okres Svitavy, máme pro vás stavební pozemky. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 397 m². - 1/1 vlastnictví parcel 289 (226 m²) a 574/1 (171 m²) Základ pro bydlení, které nebude potřeba za pár let předělávat podle cizího návrhu. Mimo jiné, podle dlouhodobých cenových indexů ceny stavebních pozemků setrvale rostly, v posledních letech ale růst zvolnil. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (6408 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 397 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58365

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

6 408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.53 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 668 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 13:01

Nabídka stavebních pozemků o celkové výměře 397 m² v obci Vendolí. Text inzerátu slouží částečně jako propagace investičních dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Vendolí, škola)
Nádraží: 705 m (Vendolí)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno