prodej domu 120 m² s pozemkem 479 m²

Velké Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Velké Poříčí, ul. Náchodská Dům s velkorysým zázemím a garáží pro 3 auta. Nabízíme nemovitost se šesti obytnými místnostmi, užitnou plochou přibližně 120 m² a pozemkem o výměře 479 m². Velkou předností je prostorná garáž pro 3 automobily, možnost využití jako parkování nebo pracovní či úložné zázemí. Dům je určen k rekonstrukci podle vlastních představ. Přijďte se podívat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (29083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 479 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-946670

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

29 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.37 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 447 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Velké Poříčí, Krausova)
Nádraží: 201 m (Velké Poříčí)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno