prodej domu 150 m² s pozemkem 1 530 m²
Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s chalupou, oplocený pozemek, garáž - Markoušovice - Trutnov Hledáte nemovitost, která vám nabídne prostor pro vlastní realizaci, klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost do města? V Markoušovicích, jen pár minut od Trutnova, na vás čeká pozemek se zajímavým potenciálem a řadou předností. Významným benefitem je také budoucí dálniční napojení na D11, které po dokončení plánovaných úseků zlepší dostupnost směrem na Hradec Králové, Prahu i Polsko. Pozemek je kompletně oplocený a jeho součástí je původní dům s navazující garáží pro osobní automobil. Stávající stavba má zastavěnou plochu 272 m² a je vhodná spíše k demolici, případně k rozsáhlé rekonstrukci. Pro zájemce, kteří hledají příležitost vytvořit si vlastní bydlení a případně zachovat charakter původní venkovské architektury, se tak otevírá zajímavá možnost. Představu o budoucím využití pomohou přiblížit také vizualizace možné podoby domu, které jsou součástí prezentace. Zázemí a přírodní charakter pozemku: - Na pozemku je zavedena elektřina a voda z veřejného vodovodního řádu. K dispozici je rovněž vlastní studna, kterou lze využívat pro užitkovou vodu. - Výraznou předností je soukromí. Pozemek má pouze jednoho přímého souseda a díky vzrostlým jehličnatým i listnatým stromům působí velmi příjemně. Zeleň dodává celému místu osobitý charakter, vytváří přirozenou clonu a umocňuje atmosféru klidného prostředí. Možnosti využití podle územního plánu: Dle územního plánu se pozemek nachází v plochách bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustná je výstavba rodinného domu, staveb občanského vybavení lokálního významu, staveb pro sport a staveb technické či dopravní infrastruktury. - Podmíněně přípustné je také využití pro individuální rodinnou rekreaci nebo chov drobných hospodářských zvířat. - Maximální zastavitelnost pozemku: 30 % - Maximální výška zástavby: 8 metrů nad upravený terén Konkrétní záměr je vždy potřeba posoudit v souladu s platnými regulativy a požadavky příslušných úřadů. Klid podhůří s dobrou dostupností: Markoušovice nabízí příjemné prostředí podhůří Jestřebích hor, které oceníte při hledání místa pro nové bydlení i rekreační využití. Přitom zůstáváte v dosahu služeb a městské infrastruktury Trutnova. Budoucí napojení na dálnici D11 v oblasti Stříteže navíc slibuje pohodlnější cestování směrem na Hradec Králové, Prahu i Polsko. Tato nabídka osloví především ty, kteří hledají pozemek s charakterem, dostatkem soukromí a možností rozhodnout o jeho budoucí podobě podle vlastních představ. Zaujala vás tato příležitost? Rád vám nemovitost osobně představím a přiblížím její možnosti využití.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (17267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1530 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.11.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Reality TU s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 272 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2000826
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
17 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
3.58 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 237 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 630 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 13:01
Jedná se o stavební pozemek s původním domem vhodným k demolici či rekonstrukci v klidné lokalitě. Je nutné počítat s vysokými náklady na odstranění stávající stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovodní řád, vlastní studna
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- demolice, případně rozsáhlá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Markoušovice)
- Nádraží
- 1880 m (Velké Svatoňovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |