prodej domu 252 m² s pozemkem 1 001 m²
Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 252 m², Kamenný Újezd Nabízíme jedinečný rodinný dům v obci Kamenný Újezd u Rokycan, který představuje skvělou příležitost pro investici i pohodlné vícegenerační bydlení. Součástí prodeje je zpracovaná studie a vizualizace na vybudování tří samostatných bytových jednotek o dispozicích 3+kk, 1+1 a 3+kk. Nemovitost je aktuálně ve fázi rekonstrukce. Proběhla výměna plastových oken, připraveny jsou samostatné vstupy, terasy, balkon i vlastní kotelna. Součástí jsou také připravené rozvody a stavební úpravy pro dokončení dle vlastních představ. Dům je napojen na veřejný vodovod, k dispozici je vlastní studna a obecní kanalizace, plyn se nachází na hranici pozemku. Součástí je oplocená zahrada poskytující příjemné soukromí a dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné zázemí. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost, školku, obchod, restauraci, služby i vlakové a autobusové spojení. Rokycany jsou vzdálené přibližně 10 minut, Plzeň 20 minut a nájezd na D5 jen pár minut jízdy. Pro více informací nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.62 mil. Kč (26261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 821 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1999
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1920
Číslo zakázky: IDNES-925772
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.62 mil. Kč
26 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
9.50 mil. – 11.62 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.48 mil. · váha 71 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 558 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.62 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
- Nádraží
- 460 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
- České Budějovice
- 31 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |