prodej domu 167 m² s pozemkem 970 m²
Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 167 m², Plasy, ul. Manětínská Hledáte domov s historií a osobitým kouzlem? V Manětínské ulici v Plasích, v prvorepublikové čtvrti, na vás čeká podsklepený rodinný dům z doby kolem roku 1920. V roce 2017 prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující veškeré rozvody, střechu i oplocení. Dispozice 4+1 a dvě koupelny nabízejí pohodlí pro rodinné bydlení. Půda má potenciál pro vybudování dalšího pokoje. Atmosféru dotvářejí krbová kamna, vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody bojler. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu (230/400 V). K dispozici je i vlastní vrtaná studna. Okrasná zahrada láká k odpočinku i rodinným setkáním. Nechybí kryté parkovací stání, dílny a sklepní prostory. Plasy nabízejí školy, obchody, sportovní vyžití i klášterní areál. Lesy a údolí Střely zvou na výlety, výhodou je také dostupnost Plzně. Zaujalo vás spojení prvorepublikového kouzla a vlastní zahrady? Ráda vás domem provedu při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (43114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 970 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2017
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1920
Číslo zakázky: IDNES-957307
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
43 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.14 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 835 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 70 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Plasy, Pod nádražím)
- Nádraží
- 146 m (Plasy)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |