prodej domu 127 m² s pozemkem 1 055 m²

Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 1 055 m² - Dobrá Voda u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům v klidné lokalitě Dobrá Voda u Českých Budějovic, ideální pro ty, kteří hledají nadčasovou architekturu, propojení s přírodou a útulné moderní bydlení. Dům zaujme jak svým minimalistickým vzhledem, tak promyšleným interiérem s přímým propojením na krásně udržovanou zahradu. Z obýváku vyjdete rovnou na dřevěnou terasu a do zahrady. Velká okna s dřevěnými rámy přivádějí do domu denní světlo a výhled do zeleně. Uvnitř dávají domu osobitý charakter pohledový beton, masivní jídelní stůl a výrazné dřevěné schodiště. V přízemí na sebe navazují kuchyň, jídelna a obývací pokoj. Od kuchyňské linky je to jen pár kroků ke stolu i ven na terasu, kam se v létě může přesunout i večeře. V patře jsou ložnice, pracovna a úložné prostory. Součástí domu je také koupelna s walk-in sprchou. Dům má 127 m² užitné plochy a stojí na pozemku o rozloze 1 055 m². Vzrostlé stromy dávají zahradě stín a na trávníku je dost místa na hraní i vlastní záhony. Dřevěná terasa podél domu nabízí příjemné místo k posezení hned u obýváku. Dům stojí v klidné části Dobré Vody u Českých Budějovic. Do centra Budějovic se pohodlně dostanete autem i MHD. Při rychlém jednání je možné se na ceně domluvit. Pokud vás dům zaujal, zavolejte mi nebo napište a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (98346 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 1055 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 971 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 156 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 84 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00568

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

98 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

6.63 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.74 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 578 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 155 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Dobrá Voda, Domov důchodců)
Nádraží: 2638 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno