prodej domu 90 m² s pozemkem 1 602 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Tvoršovicích u golfového hřiště Jedinečná nabídka koupit si dům v obci Tvoršovice a mít tak klidné, pohodové bydlení a golfové hřiště hned za domem. Dům je v původní stavu a je určený buď na kompletní rekonstrukci a nebo je možno si na pozemku o rozloze 1.602 m² postavit zcela nový moderní dům. Na pozemku je i hospodářská budova a přes zadní část pozemku se dostanete k rybníku a nebo na golfové hřiště. Skvělá dostupnost a občanská vybavenost: Rychlé spojení do Prahy: Cca 40 minut jízdy autem díky snadnému nájezdu na dálnici. K dispozici je také pravidelné vlakové a autobusové spojení. Vše potřebné na dosah: Město Benešov je vzdáleno pouze 7 km (mateřské i základní školy, obchody, lékaři, kompletní služby). Volný čas a kultura: Zámek Konopiště s nádherným parkem vzdálený pouhých 7 km od domu. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1602 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.11.2026 (6 dní)
Prodávající: Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.11.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1497 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1868

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

65 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

6.05 mil. – 7.90 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.54 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 722 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 702 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Bystřice, Tvoršovice)
Nádraží: 2587 m (Bystřice u Benešova)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno