Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 535 m²

Zlatá · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 108 m², Zlatá, ul. Zlatá Hledáte klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji rodinný dům dispozice 4+kk v malebné obci Zlatá u Říčan. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 397 m², zastavěná plocha činí 138 m² a užitná plocha nabízí komfortních 108 m². Dům je kompletně zateplený, osazený plastovými okny a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Podle PENB dům spadá do energetické třídy C – úsporná. Srdcem celého domu je světlý obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Součástí dispozice je dále útulná ložnice, dětský pokoj a prostorná koupelna vybavená jak sprchovým koutem, tak i vanou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zahradu, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, venkovní posezení a bezpečné parkování pro automobil. K uskladnění náčiní skvěle poslouží praktický zahradní domek. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám zajistíme nejvýhodnější hypotéku.

Parametry

Cena
12.19 mil. Kč (112870 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
535 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 397 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-960061

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.19 mil. Kč
112 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
8.66 mil. – 11.57 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.99 mil. · váha 69 %
Model z dat 12.91 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 278 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 20.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
757 m (Zlatá)
Nádraží
3588 m (Úvaly)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
110 min · 2 přestupy
České Budějovice
115 min · 2 přestupy
Liberec
125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno