Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 609 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej moderní novostavby 6+kk/T/G, 350 m², Praha 16 - Radotín Nabízíme exkluzivně k prodeji moderní rodinnou vilu o dispozici 6+kk a celkové podlahové ploše 350 m², situovanou na pozemku o výměře 609 m² v rezidenční vilové zástavbě Prahy – Radotína. Novostavba se čtyřmi podlažími propojenými výtahem nabízí velkorysé obytné prostory, wellness zónu, několik teras a soukromou zahradu s potenciálem terasovitého řešení. Nadstandardní technické provedení, soukromí a blízkost chráněné krajinné oblasti Český kras z ní činí atraktivní příležitost pro náročné rodinné bydlení. V suterénu se nachází garáž pro dvě auta o ploše 35,27 m², wellness zóna o výměře 19,6 m², technická místnost, vstupní hala a samostatná toaleta. První nadzemní podlaží tvoří hlavní obytný prostor s obývacím pokojem o ploše 61 m² a přípravou na kuchyňskou linku. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu o výměře 21,4 m² a do zahrady, která nabízí prostor pro vytvoření soukromé relaxační zóny. Ve druhém nadzemním podlaží jsou umístěny tři ložnice, dvě koupelny, samostatná toaleta a úklidová místnost s možností využití jako prádelna. Třetí nadzemní podlaží je věnováno hlavní ložnici o ploše 34 m², šatně o výměře 9,1 m², koupelně o ploše 8,3 m² a pracovně s krásným výhledem. Obě místnosti mají přímý vstup na jihozápadně orientovanou terasu o výměře 13,6 m². Veškeré výměry jsou uváděny dle projektové dokumentace. Technické vybavení zahrnuje výtah, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, hliníková okna s tepelněizolačními trojskly a bezpečnostní fólií a přípravu na instalaci předokenních žaluzií. Fasáda kombinuje lícové cihly a plechový obklad, plechové provedení má také střecha. Dům se nabízí ve stavu White Walls, který umožňuje budoucím majitelům dokončit interiér podle vlastního vkusu a individuálních představ. Radotín nabízí kombinaci rezidenčního prostředí, přírody a občanské vybavenosti. V okolí se nacházejí školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, sportovní hala i přírodní biotop. Výhodou je také vlakové spojení a snadné napojení na Pražský okruh a dálnici D4. Smíchov je dostupný autem přibližně za 15 minut v závislosti na aktuální dopravní situaci. Vila představuje příležitost pro ty, kteří hledají prostorné moderní bydlení s nadstandardním technickým vybavením, možností individuálního dokončení interiéru a přírodou v bezprostředním dosahu. Vizualizace představují návrh možného řešení a mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena
49.50 mil. Kč (141429 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
609 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.11.2026 (10 dní)
Prodávající
LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 465 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-N8158

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
49.50 mil. Kč
141 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.62 mil. Kč
13.60 mil. – 27.75 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31.31 mil. · váha 45 %
Model z dat 30.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 8.10 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 16.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 444 Kč/m² → 31.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.38 mil. Kč (rozpětí 17.86 mil. Kč – 48.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 609 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 49.50 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Viničky)
Nádraží
1458 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno