Budova Horní Chrášťany, Lhenice na Prachaticku

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB-G.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Původní historická hospodářská budova 20 km od Českých Budějovic. Exkluzivní nabídka historické budovy bez čísla popisného. Kamenný objekt o celkové ploše 209 m2 na okraji malé vesnice ve směru na Lhenice. Místo je vzdálené 20 km od Českých Budějovi ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (14354 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (10 dní)
Prodávající: HALO reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

14 354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

2.48 mil. – 8.95 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.59 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8397 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 13:01

Původní historická kamenná hospodářská budova bez číselného popisu určená ke kompletní rekonstrukci na bydlení či podnikání. Pozor na absenci sítí a nutnost rozsáhlých stavebních úprav.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: ateliér nebo dílna (možnost vestavby)
nutne investice: celková rekonstrukce, vybudování podlah a inženýrských sítí

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno